10月，百城新建住宅及二手住宅格环比仍呈下跌态势。
中指研究院研究报告显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅平格为16199元／平方米，环比下跌0.01％，跌幅较上月收窄0.01个百分点，已连续4个月下跌。从涨跌城市个数看，25个城市环比上涨，54个城市环比下跌，21个城市持平。
10月，全国百城二手住宅平格为15945元／平方米，环比下跌0.16％，跌幅较上月扩大0.03个百分点，已连续6个月下跌。从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，75个城市环比下跌，2个城市持平。
根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年10月十大城市新建住宅平格为29335元/平方米，环比持平。十大城市中，4个城市环比上涨，6个城市环比下跌。具体来看，成都、广州、杭州、北京环比涨幅分别为深圳受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌0.32%；武汉环比下跌0.16%；重庆（主城区）环比下跌0.10%；南京、天津、上海新建住宅价格环比跌幅均在0.1%以内。
10月，十大城市二手住宅平格为40436元/平方米，环比持平。十大城市中，3个城市环比上涨，7个城市环比下跌。具体来看，上海环比涨幅最大，为0.64%；北京、广州环比分别上涨0.19%、0.05%。下跌城市中，重庆（主城区）、武汉及南京环比分别下跌0.59%、0.47%和0.43%；深圳及杭州环比跌幅均在0.1%-0.3%之间；天津及成都二手住宅价格环比跌幅则均在0.1%以内。
从整体成交情况而言，“”未现。根据中指初步统计数据，2022年1-10月，重点100城新建月均成交面积约3109万平方米，同比下降超30%，市场情绪整体偏低。9月重点城市商品住宅成交面积环比增长6.1%，同比下降19.1%，“金九”表现不及预期。进入10月，市场情绪未见明显，据初步统计，重点100城成交面积环比下降约10%，同比降幅仍在两成左右。
成交下行也反映在房企的销售额上。根据中指研究院发布的《2022年1-10月中国销售业绩排行榜》，2022年1-10月，top100房企销总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点，其中top100房企单月销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，当前者观望情绪仍较重，多地疫情反复进一步拖累市场恢复节奏。短期来看，市场恢复仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面。