[摘要] 8月临近尾声，楼市即将步入“金九银十”。我市房地产市场在刚刚过去的淡季（6月至8月）里，价格呈现连续上涨态势，而成交量环比有所回落。
8月临近尾声，楼市即将步入“”。我市在刚刚过去的淡季（6月至8月）里，价格呈现连续上涨态势，而成交量环比有所回落。业内人士表示，楼市历经淡季阶段性调整，不少房企已开始备战旺季，市场普遍看好“金九银十”，但出现大幅量价齐涨的可能性不大。
1 房价逆市连涨
6月、7月、8月是楼市的传统销售淡季，今年我市楼市在淡季成交量环比有所下降的情况下，价格却逆市连续上涨。
西工区一家市场负责人介绍，该楼盘去年9月，共推出500余套，今年4月的成交量为140多套，5月的成交量也超百套，进入6月，成交量下降明显，6月、7月、8月的成交量分别为50套、30套、30套。“但这几个月价格一直连续上调，涨幅在每平方米100元至200元。”该负责人说。
洛阳和利时地产机构公布的新市场报告显示，7月我市商品房供应量为51.14万平方米，环比下降21.58%；为56.65万平方米，环比下降33.32%，其中销售面积为52.15万平方米，环比下降12.16%。
相反，房价逆市连续上涨。7月我市商品房销售为每平方米4923元，同比增长7.68%，环比增长3.06%，已经连续4个月环比上涨。其中销售均价为每平方米4828元，同比增长9.33%，环比增长4.28%。
进入8月，包括绿都悦府、米兰印象、保利建业香槟国际、建业桂园、升龙广场、升龙天玺等在内的不少纷纷宣布涨价，涨幅在每平方米100元至400元。
2 市场分化影响楼市“量”与“价”
不少负责人认为，6月至8月，楼市供应量、成交量环比下降是受传统淡季影响，其间，我市多高温或暴雨天气，影响者外出看房意向。购房者上半年需求在6月前得到集中释放，进入淡季后有效需求不足。
“除此之外，也进一步表明分化在我市越来越明显。”洛阳新恒顺房地产有限公司市场部经理周莉说，一方面是范围的楼市分化，2008年至2009年，楼市火爆态势蔓延至我市仅用了两个多月时间；近两年，包括洛阳在内的房地产市场，很难跟上发展势头，延后变长。
另一方面，本地范围分化也越发明显。中心城区交通便利、环境好、好的供应量有限、需求量大且集中；中心城区边缘区域楼盘体量大，供应量占全市供应量的大多数，但需求量一般。由此影响到楼市整体成交量的数字呈现情况。
“价格方面，那些地理位置优越、品牌知名度高、受青睐的项目畅销，虽价格较高于市场平均水平，但去化较快，是托格上涨的原因之一。”洛阳和利时地产机构总经理陈胜说。
此外，近两年，国家不断出台利好政策，一线、持续上涨，影响了包括我市在内的心理预期，开始试探性逐步小幅上调价格。今年上半年，我市楼市成交量同比具有大幅提升，也进一步巩固了开发商的这种心理预期。
3 “”被看好，大幅“量”“价”齐涨不会有
楼市即将进入“”，我市淡季楼市行情对旺季将有何影响？
陈胜认为，淡季楼市成交量环比下降并不能否定楼市回暖趋势，值得注意的是，与去年同期相比，今年淡季楼市成交量普遍上涨。2013年下半年至2015年，我市楼市处于低谷运行，回暖是市场规律使然。
“在这一大趋势下，各大更加看重‘’时机，抓紧在9月、10月集中推盘。”陈胜说，也会借力中秋、重阳、国庆等诸多节日，进行促销拉销量等，因此“金九银十”的供应量、成交量预计将会上涨。
房地产经理人联合会副秘书长路延熹认为，洛阳有效需求扎堆释放的可能性不大，因此支持房价大幅上涨动力不足，预计“”楼市“量”“价”会在平稳中小幅上调，幅度比上半年更为理性。此外，目前普遍资金紧张局面并未根本扭转，鉴于此，开发商也会以促销为主旋律，慎言涨价。
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